Fiscalité immobilière : de la gestion du bien à la stratégie patrimoniale
Deux propriétaires détenant des biens comparables peuvent connaître des situations fiscales très différentes. Le régime d’imposition, le mode de détention, le financement, les travaux réalisés et la stratégie de transmission peuvent modifier sensiblement la rentabilité nette d’un investissement.
Notre approche consiste à replacer votre bien immobilier dans l’ensemble de votre situation patrimoniale.
Les principaux sujets sur lesquels nous vous accompagnons
Revenus locatifs nus
- Analyse du régime micro-foncier ou du régime réel
- Identification des charges et travaux susceptibles d’avoir une incidence fiscale
- Analyse du déficit foncier et de ses modalités d’utilisation
- Accompagnement dans la compréhension des éléments nécessaires aux déclarations de revenus fonciers
Location meublée
- Présentation des principaux régimes applicables à la location meublée
- LMNP et LMP : conditions et conséquences patrimoniales
- Analyse comparative du micro-BIC et du régime réel
- Coordination, lorsque nécessaire, avec l’expert-comptable ou le professionnel compétent
Détention et structuration du patrimoine
- Réflexion sur la détention directe ou via une société
- SCI à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés
- Démembrement de propriété
- Cession ou transmission de parts
- Réorganisation d’un patrimoine immobilier
Ces sujets sont étudiés en fonction de votre situation personnelle et, lorsque nécessaire, en coordination avec vos conseils juridiques, fiscaux et comptables.
Dispositifs fiscaux et cession
- Suivi des engagements liés aux dispositifs immobiliers applicables
- Analyse des incidences fiscales d’une cession immobilière
- Plus-values immobilières et durée de détention
Impôt sur la fortune immobilière — IFI
- Analyse des dettes et éléments susceptibles d’entrer dans l’assiette taxable
Transmission
- Réflexion sur la donation et la donation-partage
- Démembrement de propriété
- Anticipation de la transmission du patrimoine
- Articulation de l’immobilier avec l’assurance-vie et les autres actifs patrimoniaux
Une double compétence
La gestion locative est assurée par Gestion Faite Pour Vous. Le conseil patrimonial est délivré par le Cabinet MLP Patrimoine dans le cadre de ses habilitations professionnelles.
Cette organisation permet de vous apporter une approche personnalisée et non standardisée. Nous connaissons vos biens parce que nous les gérons et pouvons ainsi raisonner à l’échelle de votre patrimoine dans son ensemble. L’objectif n’est pas seulement de gérer un logement ou d’étudier un régime fiscal isolément, mais de comprendre la place de l’immobilier dans votre stratégie patrimoniale globale.
En cas de demande ou de contrôle de l’administration fiscale
En cas de demande de renseignements ou de contrôle portant sur votre patrimoine immobilier, nous pouvons vous accompagner dans l’analyse de votre situation et coordonner, lorsque nécessaire, l’intervention de vos conseils habituels ou de professionnels spécialisés.
Nos honoraires de conseil
Les prestations de conseil patrimonial sont réalisées par le Cabinet MLP Patrimoine, dans le cadre de ses habilitations professionnelles et indépendamment du mandat de gestion locative. Honoraires : sur devis, après analyse de la mission et établissement d’une lettre de mission.
Mentions professionnelles : CABINET MLP PATRIMOINE — Conseiller en Investissements Financiers (CIF), immatriculé à l’ORIAS sous le n° 19007309 — www.orias.fr. Membre de l’ANACOFI-CIF, association agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, sous le n° E009288.
Faites le point sur votre patrimoine immobilier
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