Le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique va de nouveau évoluer. Une réforme qui pourrait faire gagner une classe énergétique à de nombreux logements, et permettre à certains de sortir du statut de « passoire thermique ». Voici ce qui change et ce que ça implique pour les propriétaires.
Ce qui change concrètement
À compter du 1er janvier 2027, la valeur utilisée pour convertir l’électricité dans le calcul du DPE passera de 1,9 à 1,7. La mesure est fixée par un arrêté du 19 août 2026.
C’est la deuxième étape d’un même mouvement. Au 1er janvier 2026, ce coefficient était déjà passé de 2,3 à 1,9, afin de corriger un calcul jugé pénalisant pour l’électricité, alors que celle-ci est très largement décarbonée en France. Le gouvernement estimait alors que près de 850 000 logements sortiraient du statut de passoire thermique.
Quels logements sont concernés ?
Tous les logements consomment un peu d’électricité, mais ce sont surtout ceux qui l’utilisent pour le chauffage, la climatisation ou l’eau chaude qui profiteront de la réforme.
Pour ces biens, l’étiquette pourra gagner une classe, voire deux dans de rares cas, surtout pour les petites surfaces. Certains pourront ainsi sortir des classes F ou G.
L’amélioration ne sera pas automatique pour tous, mais une chose est sûre : aucun logement ne verra son étiquette se dégrader à cause de ce changement.
Pourquoi c’est important pour les bailleurs
L’étiquette DPE conditionne directement la possibilité de louer. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G en France métropolitaine ne peuvent plus être proposés à la location. Cette interdiction s’étendra aux logements classés F au 1er janvier 2028, puis aux logements classés E au 1er janvier 2034.
Pour un propriétaire dont le bien est classé G ou F et chauffé à l’électricité, gagner une classe peut donc tout changer : un logement interdit à la location peut redevenir louable, ou bénéficier d’un sursis avant l’échéance de 2028.
Faut-il refaire son DPE ?
Pas forcément. Les DPE déjà réalisés restent valables 10 ans. Et bonne nouvelle : si le nouveau calcul améliore le classement de votre logement, vous pourrez mettre à jour votre DPE gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2027 intégreront automatiquement la nouvelle valeur.
Nos conseils
Vous êtes bailleur avec un logement classé F ou G chauffé à l’électricité ? Pensez à vérifier dès janvier 2027 si votre étiquette peut s’améliorer. Cela peut vous éviter des travaux immédiats, même si la rénovation reste souvent un bon investissement à moyen terme, avant l’échéance de 2034 pour les logements classés E.
Vous vendez ? Une meilleure étiquette DPE est un argument de poids dans une annonce. Si votre vente est prévue début 2027, la mise à jour de votre diagnostic peut valoriser votre bien.
Vous achetez pour louer ? Un bien classé F aujourd’hui et chauffé à l’électricité pourrait changer de classe en 2027. Faites-vous accompagner pour évaluer précisément son potentiel.
